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ここでは任意売却の説明を事例紹介を行ないます。
住宅購入などの際には、ローンを組むという事が一般的な方法です。
ローン組む際には予め収入などについての検討を行い、計画を立てて準備した段階で行うというのが通常の方法なのですが、途中で事故などによって就業が不可能となり収入が絶たれるなどしてローンの返済ができないような場合も存在します。
その様なローン返済ができないような場合に、最終的に行われるのが裁判所などによる強制的な売却による返済回収となります。
この際には販売価格なども低く抑えられ、また社会的な制裁なども大きなものとなります。
このようなことを避けるためにこの売却というものが存在します。

事例を見ることでわかる！？任意売却を選択して良かったことと悪かったこと！

任意売却には、メリットとデメリットがあります。
ここでは任意売却を行ったことによるメリットについて事例紹介を行います。
ある人が自宅購入を行う際にローンを組んでいたのですが病気になり働くことができない状況になり、ローンの返済に困っていました。
この問題の解決のために、この方は任意売却を行うこととなりました。
任意売却にもいくつかの具体的方法があるのですが、この方の場合にはリースバックという方法をとりました。
リースバックとは、家屋を販売すると同時に同じ家屋に賃料を払って住むことを指します。
この場合には販売額が結構高かったということもあって、ローンの返済ができ、また自宅にもそのまま住み続けることができるということが可能となりました。

任意売却をして良かったことや特徴について

住宅ローンの返済が困難になった時など、住まいを手放す時には任意売却という選択肢があります。
任意売却をして良かったこととして多くの人があげるのが、売却の条件を自分の意思を反映刺さることができるという点です。
競売の場合には売却価格から売却先、売却時期を始め全ての内容を裁判所が決定することになり、強制的に売却が進められてしまいます。
しかし任意売却の場合には、債権者の合意は必須となりますが通常の不動産売買をする時と同じように進めることが可能となっているのが特徴です。
売却価格はもちろん時期などあらゆる条件を決めて、反映させることが可能という点が魅力です。
通常の不動産取引の時と同じように、多くの購入検討者に情報を届けることが可能であり、時間をかけてより良い条件で購入してくれる人を探すことができます。
競売のように強制的な売却を行うよりも、はるかに高額で売却することが出来るようになり、市場価格に近い価格であれは可能性が高まるのは大きなメリットではないでしょうか。
それだけではなく、自宅を売却した代金から諸経費を支払うことが可能となっているので、わざわざお金を持ち出す必要がないというのも手間がかからなく利点と言えます。

任意売却の資格制度により健全な取引を実現

競売にかけられてしまうと市場価格の半値くらいの値段で住宅を処分しなければならない、ローン残高が多いときには多くの債務だけが残りマイホームを処分することになります。
また、競売にかけられるときには家は裁判所により差し押さえが行われ関係から周辺に住んでいる人に知られてしまうなどのリスクもあるわけです。これを回避する方法として存在しているのが任意売却で、市場価格よりも下がるけれども競売よりも高く売れる可能性があるなどローンの残債や周囲に住んでいる人に知られずに売却したい人などが利用されているといいます。この任意売却には資格制度があるのですが、これは任意売却取扱主任者と呼び認定資格で、一般消費者に対し分かりやすい判断基準になることを目的で創設された資格になります。この資格制度では、試験だけでなく指定の講習を受講することで実践的な任意売却のノウハウを身につけることができる、健全な取引および認知や利用普及などを目指す目的が存在します。

任意売却なら競売よりも市場価格に近い値段で自宅を売ることができる

何らかの事情で住宅ローンの返済が困難になった時、そのまま放置していると金融機関や保証会社等の申し立てに基づいて競売が行われ、強制的に自宅を処分されてしまうこととなります。ただ、任意売却を利用すれば、こうした事態を防ぐことも可能です。
任意売却とは、その名の通り競売によらず任意の方法で住宅を売却し、その代金を返済に充てることをいいます。売却によって自宅を手放すという点では競売と変わりませんが、任意売却ならではのメリットもいくつかあります。その1つが、売却価格が高くなる傾向にあるということです。
競売によって自宅を売り払う場合、価格は競争入札で決まります。その際、物件にもよりますが平均落札額は市場価格のおおむね6割程度と言われています。一方、任意売却では通常の中古住宅を売却する場合と同じように、市中から任意の買い手を探します。そのため、市場価格に近い水準で売却することが可能で、その分だけ返済に充てられる額も大きくなります。

任意売却を成立させるために必要となる時間

任意売却には平均的にどれくらいの時間が必要となるのかを確認しておくことは、重要です。成立するまでには約1ヶ月から3か月程度必要とされていますが、それ以外にも多数のポイントはあるため、確認しておくことは大切といえます。競売になるまでには約3ヶ月から半年程度の年月が必要といわれているため、それまでに任意売却を済ませておくことで問題解決につながる可能性が高いです。
なお、専門の売却を行っている企業が存在しているため、売却を検討しているのであれば事前に専門の不動産業者に相談して依頼すると、スムーズに結果が出せる可能性は高いといいます。利用するときには専門の不動産業者に確認しておき、納得したうえで活用することが望ましいといえるでしょう。効率よく利用することで問題解決につながる可能性は高いため、トラブルが深刻となる前に相談しておくことが必要です。事前に任意売却を専門に取り扱っている弁護士に相談することも、問題解決の手立てといえます。

一般的な売買よりも金額が低くなる任意売却

通常は物件の売却を行う場合には周辺地域の相場価格を調べて金額を決めますが、任意売却の場合には同じように考えることはできず、相場よりも少し安くなることを知っておかなければなりません。
任意売却の適正価格を調べるのは難しいのですが、一般的には相場の8割程度でおさまることが多く、高い場合でも9割程度になっています。物件の債権者はできるだけ高い価格を設定したいと考えますが、相場よりも高額にすると買い手がつかなくなるため、多少は安くしているようです。金額の設定を誤るといつまでも売れずにリミットが近づいてしまい、そこから更に値下げになるケースもあります。そこまでいくとかなり価格的な魅力が大きくなって買い手もつきやすくなるのですが、そうしないと結局は取引が成立せずに、結局は競売に進んでしまうという側面もあるために再値引きが実行されます。万が一競売になると、市場相場の6割から7割ほどに設定されることが大半です。

任意売却の後の残債などについて解説します

任意売却は、住宅ローンを滞納している状況や住宅の売却金額よりも住宅ローンの残債が多い場合など、借入先の金融機関と話し合いをおこなって同意を得て売却することになります。
住宅ローンの支払いが数ヶ月滞ると金融機関などの債務者は、住宅を指し押さえて競売にかけます。任意売却をおこなうことで、競売の実行を止めることができるので、引っ越し代の確保やリースバックでそのまま住むことも可能になります。任意売却で住宅を売却すると競売よりもさまざまなメリットがあります。任意売却では競売とは違って通常の売却価格に近い価格で売ることができます。売却時期の相談も可能になり、競売のように急に退去させられる事態にもならないので、自由度が高いです。利益の一部を引越し費用に充てることも可能になり、経済的に救われることが多い点もメリットになります。しかし残債が残ってしまった場合には、消滅はしないので支払い義務が生じるので完済する必要があります。

任意売却を弁護士などに代行してもらった方が良いケース

任意売却は基本的に自分で行える手続きであり、弁護士などの専門家に依頼しなくても構わないケースが多いです。しかし、弁護士などに相談し、代行してもらった方が良い場合もあります。 依頼した方が良いケースは、債務の金額が多い時です。任意売却を行ったことで債務を返済しきれるのであれば問題ありませんが、債務額が大きく返済しきれない場合もあり得ます。このようなケースで弁護士に相談し、任意売却を行うと同時に任意整理などの債務整理を行います。 また、事業の整理と不動産の整理を同時行いたい場合も依頼して行う方がおすすめです。事業の経営者が破綻しそうになった時に行う私的整理では、任意売却によって不動産を手放すことが多いです。この場合では弁護士から助けを得て進めた方が良いでしょう。 弁護士に代行を依頼するメリットは、他の方法による債務整理が可能な点です。法律のプロなので手続きが複雑になりやすい状況でもスムーズに進められますし、債務者との交渉もうまくいきやすくなるでしょう。

税金滞納や住宅ローン滞納なら任意売却を！

昨今日本の経済は冷え切っていると言われています。バブル崩壊後日本のサラリーマンの年収は一向にあがってはきませんでした。其ればかりか税金がアップするばかりで手取り額は年々減っている状況なのです。ここに来てろ佐野ウクライナ侵攻が始まり、原油の輸出制限が見られ日本の物価も急激に高騰し始めました。このような状況下で生活が立ち行かなくなり家計は火の車で様々な税金や、受託ローンの返済が出来なくなってしまって居る人も多いです。このまま支払いを放置してしまうと裁判所から差し押さえや競売の通達が来てしまいます。このような最悪の事態にならないためには任意売却を検討してみると良いでしょう。初めてで任意売却の仕方がわからない場合には、弁護士や司法書士に相談してみるのも一つです。少なくとも二に売却にした方が競売にかけられるよりも、家の売却益が大きく残債を片付けたとしても手元に残金が残る可能性があるのでおすすめです。

売却前の準備は必須！任意売却に必要な書類とは？

任意売却には、様々な書類が必要となります。まず、名義変更の際に必要な登記識別情報です。新たに不動産の名義人となったときに受け取れる12桁の記号番号ですが、紛失しても再発行できないので注意しなければなりません。また、固定資産評価証明書も必要です。不動産会社に売却を依頼する際に必要で、役所の税関連担当課・都税事務所・コンビニなどで発行されます。しかし実際は、売主より委任状をもらって不動産会社が取得するケースがほとんどです。そして、印鑑登録証明書も必須となります。登録をしていない場合は交付を受けられないので、印影を登録する必要があります。さらにマンションの場合は、買主との間で管理規約・修繕積立金・管理費の明細を共有しなければなりません。管理会社や管理組合から交付されていますが、こちらも固定資産評価証明書と同様に、不動産会社が集めることが多くなっています。当然ですが、身分証明書も任意売却には必要です。ただしパスポートや運転免許証など顔写真入りの身分証明書ならば1つで大丈夫ですが、健康保険証といった顔写真のない身分証明書は2つ必要となります。

任意売却を進める上で注意するべきトラブルとは

任意売却は通常の不動産取引と異なり特別な知識と経験を必要とします。相談者はすでに経済的に困窮した状態にあるため、トラブルに遭遇しやすい境遇にあるのも確かです。今回は任意売却で巻き込まれる傾向のあるトラブルの典型事例を御紹介します。 任意売却を進捗させるにあたり、コンサルティング料名目で報酬を請求するという事例。不動産会社は媒介契約を締結し、契約が成立したときに成功報酬として仲介手数料（売買価格の3％+6万円）を請求することができるのみです。それ以外の名目で報酬を請求することはできないので、コンサル名目で報酬を請求してきたときは要注意です。 任意売却について専門知識がなく、普通の不動産取引と同じ感覚で対応すると言う事例も存在します。買い手がなかなかみつからないからと放置しているうちに、裁判所主催の競売手続きが完了してしまうというのが典型的です。専門家には、裁判所の競売を意識しながら迅速かつ適切に対応することが求められます。

任意売却は不成立に終わることもあるので注意

任意売却はローンの返済が困難になった住宅等が競売によって強制的に売られてしまうのを防ぐ手法で、入札による競売とは異なり市中で買い手を探すため、より高い値段で売れる可能性があります。その分、負っている債務の額を多く圧縮することができるので、その後の生活再建が進めやすくなるというメリットを有します。 ただ、注意が必要なのは任意売却はどんな場合でも必ずうまく行くわけではないということです。まず、実施するには債権者の同意が必要になるため、ローンを取り扱っている金融機関等が了承しなければ売りに出すことができません。さらに、売り出した後でも状況によっては売却が不成立に終わることもあります。 任意売却が不成立に終わるケースとは、簡単に言えば所定の期間内に買い手が見つからなかった場合を指します。通常、債権者は任意売却に同意する時でも売却実現までの期限を設定します。そして期限を超過すると、競売の手続きを進めていくようになります。 この点が、一般的な中古不動産の売買とは大きく異なるところです。そのため、ローンの返済が困難になった時は、できるだけ早く債権者と交渉を始めるのが賢明です。

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